みーやの自己紹介　 『ふどうさんぽ』

・職業：普通のサラリーマン
・性別：男性
・年齢：30代
・出身：埼玉県
・住所：東京都
・趣味１（お金のかからないこと）：ランニング、サイクリング、散歩、読書など
・趣味２（お金のかかること）：スキー、スキューバダイビング、旅行など
・不動産投資経験：（累計）
　- 賃貸マイホーム（賃貸併用住居）×1棟
　- アパート×2棟
　- 一戸建×4軒
　- 駐車場×1
・その他①：株・FX投資も学習&実践中
・その他②：海外の投資信託を実践中

↓少し長いですが、「みーや」の投資の経歴を読んでもらえれば幸いです。

投資との出会い～書籍

リーマンショック、サブプライム問題が新聞やニュースを賑わせていた2008年、初めて投資というものに興味を持ちました。
興味をもって早速、2008年12月から投資（FX・株式・不動産）の書籍を読み始めます。
…ココだけの話、学習するまで「投資＝投機（ギャンブル）」だと思っていました…（笑）

書籍の学習と並行して、株式とFXについては口座を開設。
そして、株式とFXは実践開始です！

不動産投資は特に興味深々だったのですが、
書籍をいくら読んでも、なかなか実感が沸いてきません…
本当にこんなことってできるのかな～って感じでした。

セミナー通いの開始

書籍からでは限界があると思い、実践しているヒトの生の声を聞きたい！
…との衝動にかられて、2009年1月からセミナー通いを開始！！！

初めは無料セミナーに手当たり次第参加しました。
幾多の無料セミナーに通っていて、ふと気がつきました。
それは異なる無料セミナーでもテーマが不動産投資であれば、基本的に同じ内容でしかありませんでした。
そして無料セミナーの内容が不動産投資の書籍に記載されている域を出なかったということです。

無料セミナーに限界を感じ、ちらほらと有料セミナーに参加し始めました。
最初は数千円ぐらいからです。
有料セミナーに通ってビックリしたことは、無料セミナーとは内容が全く違うことでした。

同じ時間を使うなら、断然！有料セミナー！時間の密度が全く違う！

ようやく、有料セミナーの良さを知り、今度は有料セミナーに通い三昧です。
…っていっても、お金がないので数千円、数千円…って感じでした（笑）

そんな中、ふと、数千円のセミナーでこの充実度なら、数万円のセミナーってどんなんだろう？
さらには、数十万円のセミナーって？スゴイのかな？？？という思いが大きくなってきました！

そこで、2009年3月、清水の舞台から飛び降りるつもりで、「基礎から不動産投資を学習できる」という、ん～十万円のセミナーに申し込みました！！！
実際には、「騙されているんじゃないか」とか「元がとれないんじゃないか」とか考えて、なかなか申し込むことができませんでした。
でも、とても怖くて「最悪、住宅を購入するときに、ん～十万円取り戻せればいいや」と思い、エイって申込みました！（笑）

ん～十万円のセミナー「基礎から不動産投資を学習できる」に参加する日がきました。
３連休の朝から晩までの集中セミナーです。
朝から晩まで、ずーっと不動産投資の話。。。（笑）

…でも、目からウロコの内容でした。
セミナーのおかげで、強烈に基礎から不動産投資の知識を習得できました！

そして…

賃貸マイホーム取得！！！

不動産投資の基礎を習得した後、『賃貸マイホーム』が欲しい！
欲しくて欲しくてしょうがないって精神状態になりました。
※『賃貸マイホーム』とはマイホームの半分を賃貸部分にして、賃貸部分からの家賃収入で住宅ローンを返済できるという夢の物件です！
マイホームの賃貸部分が半分以下であれば住宅ローンの対象となるため、低い金利の住宅ローンが使用できてとても投資向きです。

『賃貸マイホーム』を取得するには、行動しかないと奮起！！！
『賃貸マイホーム』に関する情報をガツガツと収集し始めます。

そして、PDCAサイクル（計画・実施・調査・対応）を繰り返すことにより…
なんと！3ヶ月で『賃貸マイホーム』を取得することができました！！！

…苦労しました、、、取得できたときは言葉にできないほどうれしかったです。
…『賃貸マイホーム』を取得するまでの私は鬼気迫るものがあったかもしれません（笑）

たった3ヶ月でしたが、大変濃密な時間と非常に多くの方々との出会いがあり、とても有意義な3ヶ月でした。
・・・3ヶ月と聞くと簡単に購入したと思われますが、実際は試行錯誤の連続でした・・・（泣）

非常に密度の濃い3ヶ月の経験から、不動産投資って楽しい！ということがわかりました。
そして、現在、不動産投資としての次の一歩を検討中です。

ふどうさんぽ開催へ

『賃貸マイホーム』の購入の経験から、物件購入にはスピードがキモだと学びました。
今後も不動産投資を続けていくためには、さらなる物件購入のスピードアップが求められると実感しました。

スピードアップには以下の3点が必要との結論に至りました。

【スピードアップの必要素】
①物件の土地観
②物件の目利き
③不動産投資の経験

色々と考えた結果、スピードアップの効率的な方法として『ふどうさんぽ』を企画しました。
幸いなことに『ふどうさんぽ』は多くの方々にご賛同していただけまして、2010年2月13日に『ふどうさんぽ』第1回を開催することができました！

2010年の目標は1年で『ふどうさんぽ』を40回開催することです！
※『ふどうさんぽ』には他にも健康になるなど、多くのメリットがありとても良い企画だと思ってます
※そして、なにより『ふどうさんぽ』は無料なんです！
※『ふどうさんぽ』のメンバーも募集中です！

『ふどうさんぽ』の説明はこちら

『ふどうさんぽ』メンバーになるには？

戸建投資法！！！

『賃貸マイホーム』を建築中、不動産投資に対してすることがなくなりました…
『賃貸マイホーム』を設計しているときは、間取りを主として壁紙、窓、エクステリアなど色々と検討する必要があったりと忙しい感じだったのですが、いざ『賃貸マイホーム』の建築がはじまると建築状況の見学しかすることがありません（笑）

かなり手持ち無沙汰になったため、価格が低い中古物件を見に行くことにしました。
マンションの区分所有、小さな一戸建を見て探していたところ、たまたま安い一戸建にめぐりあいました。

売主さんとの条件が合致したため、試しに戸建を購入しました。
その後、リフォームをして賃貸に出したところサラッとお客さんがつきました。
戸建、実は隠れた需要があるんですね～
新たな発見でした！

それから1都3県、あちこち戸建を見に行って2010年に4軒の戸建を購入することができました。

それぞれの物件購入の経緯は省略しますが、4軒中の1軒は『ふどうさんぽ』第20回の開催地「所沢駅」の特別企画「実践！不動産屋めぐり」で出会った戸建です。
超ビックリです！！！
やってて良かった『ふどうさんぽ』（笑）
いや～チャンスはどこにあるかわからないと思いました。

そして、購入価格からも戸建は利回りも高く、なかなかイイです！
ココだけの話、戸建はオススメです。

この中古の小さな戸建を購入する投資法を個人的に「戸建投資法」と命名しました！！！
※「戸建投資法」は安く物件を購入するために色々な手法を駆使したりするため、実際には細かいノウハウがあります

『ふどうさんぽ』の説明はこちら

『ふどうさんぽ』メンバーになるには？

一棟モノへ

「戸建投資法」を実践していたら時が経って『賃貸マイホーム』が竣工しました（笑）
銀行の決済も終えたため、不動産投資の融資ができるようになりました。
そこで、投資対象をマンションやアパートの一棟へ変更です。
現在、一棟モノ（マンション・アパート一棟）を投資対象として探し始めています。

イイ物件に巡り逢えますように！！！

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